1、水不僅受重力影響有向下移動的性能，同時還有平面流淌的性能。
2、普通混凝土、大多數的面磚無機勾縫材料、混凝土的細微裂痕等，在毛細作用下，其滲水或吸潮會比預想的嚴重。
3、除了可外露使用的防水材料外，一般防水材料在外露環境下老化速度相當快。即使表觀情況很好的玻璃膠、結構膠，在一定年限后，也會產生脫膠、開裂等現象，也就是說，從長期使用來看，打膠是不可靠的，特別是質量較差的膠。
4、無論是屋面、地下室、外墻面，受溫差變化影響產生的變形量足夠使結構的某些部位被拉開，這些在結構完成后一二年內被拉開的小裂縫，在整個建筑生命的過程會隨著溫差變化而不斷地擴大或閉合。如果結構設置了變形縫，或墻面設置了分格縫，變形會更多地集中在這些預設置的縫上，但也不會因此避免不會發生縮脹變形裂縫。
5、地下室滲水不一定只發生在地下水位以下部位，潮濕土壤中的水分也會通過毛細作用，從混凝土裂縫，混凝土的毛細孔滲入室內，造成墻面濕跡現象。
6、下雨不漏而停雨后滲水的原因主要是，從進水點到室內滲出點之間存在可蓄容水量較大的材料。當下小雨時，進入墻體的水較少，雨停后通過蒸發擴散，在室內不會產生明顯的濕跡。當進水量較多時，特別是雨后太陽高溫照射下，儲蓄在材料中的水分會迅速擴散，造成表面水分來不及蒸發而出現濕跡。
7、青瓦、磚墻、砂漿、混凝土等材料都具有一定的透水性，只是滲透性能有大小差異。如果混凝土迎水面不設置防水層，水分會通過混凝土的毛細孔進入地下室內。為什么平時我們沒有看到滲水現象，主要由于墻體材料均勻吸水及均勻擴散，使得室內墻面沒有表現出明顯的色差，水分連續快速蒸發，以至看不出集中的滲水現象。
8、冷凝水現象無法采用防水材料得到改善和解決，只能通過減少墻體與空氣的溫差、減小空氣的相對濕度、加強通風等方法解決。
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